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    验房收房怎么避免被坑？首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就**认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

一、材料准备三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”指的是《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房相关工具

三、验房验什么，怎么验 上海申联检测技术有限公司验房价格是国家收费标准。上海交房验房检测

    一、入户门查验入户门外右手边点漆，入户门门锁边划痕，门扇闭合紧开门费力，门扇内右手米处划伤，门扇米处密封条脱落，门框右手边一米处划痕，入户门窗柜划痕，窗柜下，木地板拼接缝大。二、客餐厅查验客厅柜子面板划痕，进门左手边，墙纸污染客厅西墙基层凸点，基层不平，墙面污染客厅南墙窗柜划痕，南墙基层凸起，南墙边推拉门门锁无法上锁，门窗边划痕，南墙推拉门下木地板破损起灰东墙墙纸污染，吊顶也污染，电视机下木地板松动北墙墙面凹凸不平，基层不平，木地板胶未清理。三、厨房查验厨房右边门套松脱，左边门套破皮，厨柜所有柜内缺失装饰盖，北边橱柜调平，下方橱柜闭合不严，西边橱柜调平，石材边有划痕，厨台石材污染，南边窗柜划痕，洗菜台盆轻微松动。四、公卫查验洗手台下两侧柜门松晃，闭合不严，公卫门闭合后晃动，马桶抽水键不回弹，马桶下地漏口建材残渣未清理，马桶上方，地板空，公卫进去后右手边门套松脱。五、公卫旁卧室查验右手边墙纸褶皱，门锁闭合卡顿，进门后左手边墙面打磨，右手边墙面粗糙打磨污染，进门后右手边门口木地板拼接缝大北墙下边木地板松动，脚线下方松晃明显，扣条松晃。六、书房查验左手边门套松脱，右手边门套松脱。 上海靠谱验房上海申联检测技术有限公司的验房师态度认真负责。

    收房验房是一个重要的环节，对于很多不懂的人来说，非常的苦恼，因此有不少业主会选择正规专业的验房公司。那么如何选择正规的验房公司呢?跟着小编一起来了解一下吧。

4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备：正规、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费;雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。

5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优：正规、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系，以了解或核实自己所需的信息。

6、还要注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理：正规、正规的验房机构一般都设有业务咨询部、正规技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程，以努力解决雇主所关心的问题。

    收楼流程收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。

这里，上海申联检测技术有限公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：

一步：接到收楼通知单。按合同约定，发展商会在收楼**几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行合同。 上海申联检测技术有限公司验房报告具备法律效率。

    一、建筑材料质量检测的程序与方法

1、确定检测试验项目施工现场所用的建筑材料品种繁多，进场需检测，试验的材料检验项目要服从国家、行业及当地建设主管部门(或所属有关部门)的规定。比如混凝土用的水泥，需按批检验其安定性.强度，凝结时间和细度。

2、取样试样取样要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批数量不同)不同部位随机抽取规定数量的样品(钢材是从规定部位截取)，即不仅取样数量要正确。取样部位及方法也要按规定进行。试样的数量关系到试验结果的准确性，数量过少，取样部位及方法的偏差，都会使试验误差增大，甚至会得出相反的结果;但是，在实际检测中常常出现取样不具有代表性、取样数量不够，取样方法不正确等。

3、环境温度与湿度温度和湿度对一些建筑材料的性能有很大的影响。故在标准中对材料养护，测试时环境条件有明确规定，只有严格遵守这些规定，试验结果才具有可比性;如弹性体改性沥青防水卷材(SBS)等防水材料，其性能对环境温度较为敏感，要求拉伸试验时室温须控制在23℃±2℃。如果用取自同一母体的弹性体改性沥青防水卷材(SAS)样品制作成9组试件用作抗拉力(纵向)试验，可先将9组试件平均分作3个大组，之后再按50℃为一个温差等级分别作拉力试验。 建筑节能检测是上海申联检测技术有限公司的业务之一。上海靠谱验房

验房还可以帮助购房者了解房屋的维修和改造情况，为后续的装修计划提供参考。上海交房验房检测

    阳台验房阳台的验收要注意窗户，首先看窗户的玻璃是否有刮痕、明亮、整洁和没有气泡等等。我们还需要重侧面看玻璃表面有没有明显的波纹。特别提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的。其次是看推拉是否顺畅，大多情况下是取决于框架是否横平竖直，带把直角尺或者矿泉水，看是否和水在同一水平上。阳台验收还需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，阳台漏水很大一部分是由于室内材料未打、有漏打、劣质材料造成的。不仅室内需要打材料，室外也需要的，这样才能做到真正的防水，有的阳台会出现一边高一边低的现象。框架则就以低的高度来做，空隙部分需要填充发泡剂，等膨胀后切掉多余部分，打好材料防水又美观，你看到的像蛋糕一样的东西就是发泡剂;是皮条还是材料来封压玻璃，皮条美观但是容易热胀冷缩，材料不易变形，但打材料的时候很考验技术水平，是否顺直，薄厚度是否一致，接头处是否处理得当，目前厂家只采用打材料的方法来封压玻璃间隙。再次就是立柱位置：太近或者太出说明尺寸测量的不准，太出容易有雨水从立柱渗进阳台内。 上海交房验房检测

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